Einfamilienhaus mit teilbarem Grundstück in Barmstedt

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit teilbarem Grundstück! Aus eins mach zwei!

In einer gewachsenen Wohngegend von Barmstedt befindet sich diese im Jahr 1953 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaute Liegenschaft. Das Prunkstück ist das wunderschöne Grundstück, das insbesondere nach hinten raus Ruhe und Erholung verspricht. Gemäß positivem Bauvorbescheid sind eine Teilung des Grundstücks und eine Hinterlandbebauung mit einem Wohnhaus zulässig. Dem künftigen Eigentümer bieten sich also verschiedene Alternativen: Nutzung wie bisher; Nutzung des vorderen oder hinteren Grundstücks und Veräußerung des zweiten Grundstücks. Abriss des alten Gebäudes und Errichtung eines Neubaus. Teilung und Veräußerung beider Grundstücke u. v. m.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten, aber doch renovierungsbedürftigem Zustand. Die letzte umfassende Renovierung/ Sanierung, u. a. mit einer Neueindeckung des Daches, hat im Jahr 1974 stattgefunden. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2003. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur die Küche, eine Speisekammer, ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer. Auf ca. 100 m² Gesamtfläche stehen Ihnen somit 5 Zimmer zur Verfügung, wobei zumindest eines aufgrund der Größe nur hälftig gezählt wird. 

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für TV, Internet und Telefon.

Der Außenbereich besteht neben dem Garten aus einer am Haus vorbeiführenden Grundstücksauffahrt und einer rückseitigen Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW. Hier befindet sich zudem ein geschützter Unterstand für einen PKW. Ein ehemaliger Hühnerstall mit Satteldach steht als Lagerplatz für Gartengeräte usw. zur Verfügung.

Lage

Barmstedt, ca. 30 km nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine Kleinstadt mit ca. 10.500 Einwohnern . Die verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe der A7 (ca. 20 Minuten Autofahrt) und der A23 (ca. 10 Minuten Autofahrt), machen Barmstedt zu einem attraktiven Wohnstandort. Der über die Grenzen hinaus bekannte Rantzauer See mit Wassermühle, Fischtreppe, Frei- und Hallenwellenbad, Minigolfanlage, Bootsverleih, die Schlossinsel mit Museum und Restaurant (“Schlossgefängnis”) sowie die umliegenden Wälder (Rantzauer Forst und Heeder Tannen) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, der Barmstedt gerade auch bei Familien zu einem sehr gefragten Wohnort macht. Barmstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und ist durch die Linie A3 der AKN mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Mehrere Kindertagesstätten (inklusive Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein Gymnasium bieten vor Ort sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. mehrere Supermärkte), Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Friseure usw. stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Mehrere Vereine bieten ein umfassendes Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich. Egal, ob Fussball, Tennis, Handball, Aikido oder Turnen: sowohl für den Breiten- als auch den Leistungssport stehen viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel

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Dieses hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 wartet vor allem durch seine zentrale und doch ruhige Lage in Hamburg-Sasel auf.

Objekt

Es handelt sich um ein gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. 

Sie betreten das Gebäude über den zentralen Flurbereich, von dem ein Gäste-WC, die Treppe zum Dachgeschoss sowie ein Nebenflur abgehen. Über Letzteren erreichen Sie die Küche sowie das Highlight des Erdgeschosses, das ca. 46 qm große, kombinierte Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie neben einem gemauerten Kamin den Zugang zur Terrasse an der Gebäuderückseite.

Zum ausgebauten Dachgeschoss führt Sie eine gewendelte Vollholztreppe. Neben einem Flur sind in diesem Bereich des Hauses zwei Hauptschlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette vorhanden. Von einem der beiden Schlafzimmer ist ein halber Raum abgetrennt. 

Der Dachboden, der in der Vergangenheit zum Teil wohnraumähnlich genutzt wurde, ist über eine feste Treppe vom Flur des Dachgeschosses zu erreichen. Hier kann – nachdem Sie Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten haben – ggf. zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. 

Der Vollkeller, der auch über einen Außenniedergang an der Terrasse erreicht werden kann, beinhaltet neben einem Flur drei Abstellräume, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

An der westlichen Hausseite ist eine Garage für einen Pkw vorhanden. 

Das rückseitige Grundstück ist sehr gepflegt mit einem altem Pflanzenbestand sowie mehreren Schuppen für die Lagerung von Gartenmaterial o. ä.

An der Gebäuderückseite befindet sich eine ca. 7,5 m breite, teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ecklage der Straßen Saselhörn und Saseler Mühlenweg in einer Tempo 30-Zone. Die nähere Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung bestehend aus Ein- und Zweifamilien- sowie kleineren Reihenhäusern geprägt. Nur 100 m östlich vom Bewertungsobjekt beginnt das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Die Mellingburger Schleuse ist 1,2 km nördlich entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis bis max. 1,5 km. 

Die S-Bahnhaltestelle „Poppenbüttel“ der Linien S1 und S11 befindet sich ca. 2 km entfernt. Von hier aus bestehen Anbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle Richtung U-Bahnhof Ohlstedt und S-Bahnhof Poppenbüttel liegt direkt vor der Tür. 

Sasel besteht zu fast 80% aus Einfamilienhäusern. Siedlerhäuser und moderne Einzelhäuser sind charakteristisch für den Stadtteil. Im Zentrum befindet sich der Saseler Markt mit Wochenmarkt, Einkaufspassagen, Parkplätzen, Restaurants und Cafés; Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zudem zur Genüge vorhanden. Die meisten Einwohner pendeln zur Arbeit in andere Stadtteile. Die Verbindung in die Innenstadt erfolgt ausschließlich über Buslinien und verbindet Sasel ebenso mit den Nachbarstadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Der Saseler Markt ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Stadtteils. Hier gibt es sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Grünflächen sind Sasel zu Genüge vorhanden, so der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg im Norden oder die Alster, in die man mit einem Boot an der Mellingburger Schleuse direkt einsetzen und z. B. bis zur etwa vier Kilometer entfernten Binnenalster rudern kann. Im Nordosten befindet sich ein Teil des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland mit weitläufigen Pferdekoppeln und Weiden und im Osten grenzen die Volksdorfer Teichwiesen an Sasel (Quelle: https://www.hamburg.de/sehenswertes-sasel).

Kaufpreis und Maklercourtage

Die Kaufpreisforderung beläuft sich auf 490.000,00 €.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an den Immobilienmakler Lars Nickel zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos und Grundrisse finden Sie bitte auf Immobilienscout24.

Villa Hamburg-Blankenese

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Objekt

Diese exklusive Villa im Hamburger Stadtteil Blankenese wurde im Jahr 2012 auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, wäldlicher Lage, fußläufig zum Blankeneser Zentrum erbaut. Die weitläufigen Grundrisse mit offenen Decken, die moderne Ausstattung und das parkähnliche Grundstück geben das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Sie erreichen das Innere über eine klassische und offene Eingangshalle, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem unter anderem eine exklusive Wohnküche, ein weitläufiger, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich mit zwei Kaminen und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere drei Schlafzimmer sowie eine Galerie mit Kamin und großzügiger Sitzgelegenheit, von der aus Sie über eine bodengleiche Glasfront die Aussicht auf das parkähnliche Grundstück genießen können. Im Kellergeschoss befinden sich neben Abstell- und Vorratsmöglichkeiten, eine Sauna, ein Pool mit Wellnessbereich sowie eine Garage für drei PKW.

Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut; die Gebäudetechnik sowie der energetische Standard befinden sich in zeitgemäßem, hervorragendem Zustand.

Lage

In dieser exklusiven Villenlage lebt es sich sehr ruhig. Die Natur spielt eine dominierende Rolle. Dennoch sind Sie in nur wenigen Gehminuten im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Galerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und verschiedene Sportvereine sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese ist rund 600 m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu einem Juwel.