Einfamilienhaus mit teilbarem Grundstück in Barmstedt
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Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit teilbarem Grundstück! Aus eins mach zwei!
In einer gewachsenen Wohngegend von Barmstedt befindet sich diese im Jahr 1953 mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise bebaute Liegenschaft. Das Prunkstück ist das wunderschöne Grundstück, das insbesondere nach hinten raus Ruhe und Erholung verspricht. Gemäß positivem Bauvorbescheid sind eine Teilung des Grundstücks und eine Hinterlandbebauung mit einem Wohnhaus zulässig. Dem künftigen Eigentümer bieten sich also verschiedene Alternativen: Nutzung wie bisher; Nutzung des vorderen oder hinteren Grundstücks und Veräußerung des zweiten Grundstücks. Abriss des alten Gebäudes und Errichtung eines Neubaus. Teilung und Veräußerung beider Grundstücke u. v. m.
Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten, aber doch renovierungsbedürftigem Zustand. Die letzte umfassende Renovierung/ Sanierung, u. a. mit einer Neueindeckung des Daches, hat im Jahr 1974 stattgefunden. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2003. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur die Küche, eine Speisekammer, ineinander übergehende Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer. Auf ca. 100 m² Gesamtfläche stehen Ihnen somit 5 Zimmer zur Verfügung, wobei zumindest eines aufgrund der Größe nur hälftig gezählt wird.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss für TV, Internet und Telefon.
Der Außenbereich besteht neben dem Garten aus einer am Haus vorbeiführenden Grundstücksauffahrt und einer rückseitigen Hoffläche mit Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW. Hier befindet sich zudem ein geschützter Unterstand für einen PKW. Ein ehemaliger Hühnerstall mit Satteldach steht als Lagerplatz für Gartengeräte usw. zur Verfügung.
Lage
Barmstedt, ca. 30 km nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine Kleinstadt mit ca. 10.500 Einwohnern . Die verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe der A7 (ca. 20 Minuten Autofahrt) und der A23 (ca. 10 Minuten Autofahrt), machen Barmstedt zu einem attraktiven Wohnstandort. Der über die Grenzen hinaus bekannte Rantzauer See mit Wassermühle, Fischtreppe, Frei- und Hallenwellenbad, Minigolfanlage, Bootsverleih, die Schlossinsel mit Museum und Restaurant (“Schlossgefängnis”) sowie die umliegenden Wälder (Rantzauer Forst und Heeder Tannen) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, der Barmstedt gerade auch bei Familien zu einem sehr gefragten Wohnort macht. Barmstedt ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und ist durch die Linie A3 der AKN mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Mehrere Kindertagesstätten (inklusive Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein Gymnasium bieten vor Ort sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. mehrere Supermärkte), Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Friseure usw. stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Mehrere Vereine bieten ein umfassendes Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich. Egal, ob Fussball, Tennis, Handball, Aikido oder Turnen: sowohl für den Breiten- als auch den Leistungssport stehen viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.