Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 wartet vor allem durch seine zentrale und doch ruhige Lage in Hamburg-Sasel auf.
Objekt
Es handelt sich um ein gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Sie betreten das Gebäude über den zentralen Flurbereich, von dem ein Gäste-WC, die Treppe zum Dachgeschoss sowie ein Nebenflur abgehen. Über Letzteren erreichen Sie die Küche sowie das Highlight des Erdgeschosses, das ca. 46 qm große, kombinierte Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie neben einem gemauerten Kamin den Zugang zur Terrasse an der Gebäuderückseite.
Zum ausgebauten Dachgeschoss führt Sie eine gewendelte Vollholztreppe. Neben einem Flur sind in diesem Bereich des Hauses zwei Hauptschlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine separate Toilette vorhanden. Von einem der beiden Schlafzimmer ist ein halber Raum abgetrennt.
Der Dachboden, der in der Vergangenheit zum Teil wohnraumähnlich genutzt wurde, ist über eine feste Treppe vom Flur des Dachgeschosses zu erreichen. Hier kann – nachdem Sie Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten haben – ggf. zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Der Vollkeller, der auch über einen Außenniedergang an der Terrasse erreicht werden kann, beinhaltet neben einem Flur drei Abstellräume, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
An der westlichen Hausseite ist eine Garage für einen Pkw vorhanden.
Das rückseitige Grundstück ist sehr gepflegt mit einem altem Pflanzenbestand sowie mehreren Schuppen für die Lagerung von Gartenmaterial o. ä.
An der Gebäuderückseite befindet sich eine ca. 7,5 m breite, teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend genießen können.
Lage
Das Objekt befindet sich in Ecklage der Straßen Saselhörn und Saseler Mühlenweg in einer Tempo 30-Zone. Die nähere Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung bestehend aus Ein- und Zweifamilien- sowie kleineren Reihenhäusern geprägt. Nur 100 m östlich vom Bewertungsobjekt beginnt das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Die Mellingburger Schleuse ist 1,2 km nördlich entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis bis max. 1,5 km.
Die S-Bahnhaltestelle „Poppenbüttel“ der Linien S1 und S11 befindet sich ca. 2 km entfernt. Von hier aus bestehen Anbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle Richtung U-Bahnhof Ohlstedt und S-Bahnhof Poppenbüttel liegt direkt vor der Tür.
Sasel besteht zu fast 80% aus Einfamilienhäusern. Siedlerhäuser und moderne Einzelhäuser sind charakteristisch für den Stadtteil. Im Zentrum befindet sich der Saseler Markt mit Wochenmarkt, Einkaufspassagen, Parkplätzen, Restaurants und Cafés; Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zudem zur Genüge vorhanden. Die meisten Einwohner pendeln zur Arbeit in andere Stadtteile. Die Verbindung in die Innenstadt erfolgt ausschließlich über Buslinien und verbindet Sasel ebenso mit den Nachbarstadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Der Saseler Markt ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Stadtteils. Hier gibt es sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Grünflächen sind Sasel zu Genüge vorhanden, so der Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg im Norden oder die Alster, in die man mit einem Boot an der Mellingburger Schleuse direkt einsetzen und z. B. bis zur etwa vier Kilometer entfernten Binnenalster rudern kann. Im Nordosten befindet sich ein Teil des Naturschutzgebietes Hainesch-Iland mit weitläufigen Pferdekoppeln und Weiden und im Osten grenzen die Volksdorfer Teichwiesen an Sasel (Quelle: https://www.hamburg.de/sehenswertes-sasel).
Kaufpreis und Maklercourtage
Die Kaufpreisforderung beläuft sich auf 490.000,00 €.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an den Immobilienmakler Lars Nickel zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos und Grundrisse finden Sie bitte auf Immobilienscout24.
