Winkelbungalow in Barmstedt
Ruhig, zentral, alles da!
Objekt
Dieser Einfamilienhaus-Winkelbungalow beeindruckt durch viel Raum und eine harmonische Aufteilung. Auf zwei Geschossen, die sich auf 6,5 Zimmer verteilen, schaffen zeitgemäße Farben und gute Materialien eine harmonische Atmosphäre.
Das Erdgeschoss betreten Sie über die Diele, in der sich auch der Aufgang zum Dachgeschoss befindet. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem zentralen Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Anschluss an die Terrasse und den rückwärtigen, nicht einsehbaren Grundstücksbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Bis auf das Bad, das großformatig gefliest ist, sind die Räume durchgängig mit Echtholzparkett ausgestattet. Die angenehme Fußbodenheizung trägt zu einem komfortablen Wohnklima im Erdgeschoss bei.
Eine gewendelte Holztreppe führt zur Galerie, die das Dachgeschoss einladend und offen gestaltet. Hier finden Sie ein weiteres Bad mit Badewanne, zwei halbe Zimmer sowie zwei große Zimmer, von denen eines vorbereitet ist für einen eventuellen späteren Einbau einer Küche.
Zusätzlich verfügt das Haus über Abstellflächen im Spitzboden und im Erdgeschoss.
Die sehr großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse bietet sehr viel Platz zum Sonnenbaden oder Grillen. Der gepflegte Gartenbereich ist durch Hecken, Büsche und Bäume sichtgeschützt und lädt gleichfalls zum Entspannen ein.
Zwei Einzelgaragen und eine weitere Stellmöglichkeit sorgen dafür, dass die Parkplatzsuche für Sie zukünftig keine Rolle mehr spielt. Der Glasfaseranschluss, welcher für eine schnelle Internetverbindung sorgt und ein Miteigentumsanteil an den Zuwegungen zum Grundstück, runden diese tolle Immobilie ab.
Lage
Ein herausstehendes Merkmal dieser Immobilie ist die traumhafte Lage, die sie speziell für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Es erwartet Sie:
- gewachsenes Wohngebiet
- sehr ruhige, verkehrsarme Anwohnerstraße
- Hinterlage, über einen Privatweg zu erreichen
- blickgeschützter, ruhiger, großer Garten
- Wiesen und Natur direkt hinter dem Grundstück
- Kita: 200 m
- Grundschule: 300 m
- Gymnasium: 600 m
- Barmstedter Innenstadt: 1 km
- Rantzauer See: 1 km
- Hallenwellenbad: 1 km
- Waldgebiet: 1,4 km
Barmstedt
Ca. 30 km nördlich von Hamburg im Kreis Pinneberg gelegen, ist Barmstedt eine Kleinstadt mit ca. 10.700 Einwohnern . Die verkehrsgünstige Lage, besonders die Nähe der A7 (ca. 20 Minuten Autofahrt) und der A23 (ca. 10 Minuten Fahrt), machen Barmstedt zu einem attraktiven Wohnstandort. Der über die Grenzen hinaus bekannte Rantzauer See mit Wassermühle, Fischtreppe, Frei- und Hallenwellenbad, Minigolfanlage, Bootsverleih, die Schlossinsel mit Museum und Restaurant (“Schlossgefängnis”) sowie die umliegenden Wälder (Rantzauer Forst und Heeder Tannen) bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert, der Barmstedt gerade auch bei Familien zu einem sehr gefragten Wohnort macht. Barmstedt ist an den HVV angeschlossen und durch die Linie A3 der AKN mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Mehrere Kindertagesstätten (inklusive Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Förderschule und ein Gymnasium bieten vor Ort sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. mehrere Supermärkte), Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Friseure usw. stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung. Mehrere Vereine bieten ein umfassendes Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich. Egal, ob Fussball, Tennis, Handball, Aikido oder Turnen: sowohl für den Breiten- als auch den Leistungssport stehen viele Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Kaufpreis und Maklercourtage
Die Kaufpreisforderung beläuft sich auf 550.000,00 €.
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an den Immobilienmakler Lars Nickel zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausführliche Informationen sowie weitere Fotos und Grundrisse finden Sie bitte auf ImmobilienScout24.
